Jak obliczyć ROI (zwrot z inwestycji) przy zakupie nieruchomości?

Aby obliczyć ROI (Return on Investment, czyli zwrot z inwestycji) przy zakupie nieruchomości, należy zastosować odpowiedni wzór, który uwzględnia zarówno przychody z wynajmu, jak i całkowite nakłady inwestycyjne. Oto szczegółowy opis procesu obliczania ROI:

Wzór na ROI

Wzór na obliczenie ROI wygląda następująco:

Gdzie:

• Zysk netto to roczny przychód z wynajmu pomniejszony o wszystkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości (np. podatki, opłaty administracyjne, koszty remontów).
• Całkowite nakłady inwestycyjne obejmują cenę zakupu nieruchomości oraz dodatkowe koszty, takie jak opłaty notarialne, remonty czy umeblowanie.

Przykład obliczenia ROI

Załóżmy, że kupujesz mieszkanie za 300 000 zł, a dodatkowe koszty (remont, umeblowanie) wynoszą 50 000 zł. Oczekujesz, że miesięczny czynsz wyniesie 2 500 zł i mieszkanie będzie wynajmowane przez cały rok.

1. Oblicz roczny przychód z wynajmu:
   $$\text{Roczny przychód}=2500\text{ z }\times 12=30000\text{ z }$$
2. Oblicz całkowite nakłady inwestycyjne:
   Ca
3. $$\text{Całkowite nak}$$$$\text{łady}=300000\text{ z }+50000\text{ z }=350000\text{ z }$$
4. Oblicz zysk netto (zakładając brak dodatkowych kosztów):
   $$\text{Zysk netto}=30000\text{ z }$$
5. Oblicz ROI:
   ROI=(30000350000)×100%=8,57%ROI=(35000030000​)×100%=8,57%

Uwagi końcowe

• Urealnienie danych: Ważne jest, aby oszacować realistyczne wartości przychodów oraz kosztów, uwzględniając możliwe okresy pustostanu oraz inne nieprzewidziane wydatki.
• Dodatkowe wskaźniki: Warto również rozważyć inne wskaźniki, takie jak ROE (Return on Equity), który jest bardziej adekwatny w przypadku finansowania nieruchomości kredytem.

Obliczenie ROI pozwala inwestorom ocenić opłacalność inwestycji w nieruchomości i podjąć świadome decyzje dotyczące zakupu i zarządzania nieruchomościami